NEU***aufwendig saniertes EFH mit Garage in ruhige Wohnlage von Birkesdorf***NEU
Lage
Die Mikrolage in Birkesdorf zeichnet sich durch ihre hervorragende, gewachsene Infrastruktur und extrem kurze Wege aus. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen ein EDEKA Mülln und ein Aldi direkt im Ortsteil zur Verfügung, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Auch frische Brötchen gibt es direkt um die Ecke beim örtlichen Bäcker. Ein großer Pluspunkt für die Gesundheitsversorgung ist das renommierte St. Marien-Hospital, das sich ebenfalls direkt in Birkesdorf befindet. Berufspendler profitieren von der optimalen Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt zur A4 Richtung Köln und Aachen ist in kürzester Zeit erreichbar, was den Wohnort besonders attraktiv und flexibel macht.
Beschreibung
Solides Einfamilienhaus in gefragter Lage von Düren-Birkesdorf Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet die perfekte Basis für Familien. Das im Jahr 1933 errichtete Gebäude wurde ab 1994 fortlaufend und grundsolide saniert. Mit ca. 140 m² Wohnfläche und einem pflegeleichten, 254 m² großen Grundstück bietet das gepflegte Objekt viel Platz im Alltag. Ein echter Pluspunkt ist der sehr gute Energiewert von 92,9 kWh/(m²·a), der für überschaubare Heizkosten sorgt. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab. Die Übergabe des Hauses erfolgt ganz flexibel nach Vereinbarung. Bitte beachten sie den virtuellen Rundgang zum Objekt : https://tour.giraffe360.com/d5a3f9f7c89b455887b287582afe381c
Ausstattung
Ausstattung / Highlights : * aufwendige Sanierung 1994 * neuer Dachstuhl, neue Stromverteilung, Dämmung, neuer Wasser.- und Abwasserleitungen, Dachisolierung, Front Verklinkert , neue Zimmertüren * In 2012 & 2013 Isolierung der Hausaußenwand und Horizontalsperre an der Gartenseite * 2016 neue Haustüre mit 5 Fachverriegelung * 2018 neue Gasbrennwerttherme * unterkellert - weiterer Wohnraum im Souterrain * 2 Badezimmer * 2019 & 2020 neue Heizkörper, weitere neue Wasserleitungen und Stromleitungen, Fußböden gefliesst. * 2021 neuer rückwärtige Fassadenanstrich * elektrische Rollos * Hof teilweise gepflastert * Garagenrolltor elektrisch * große Garage mit direktem Zugang ins Haus * Waschküche und Heizungsraum im Keller * tolles Gartenhaus mit Elektrik im Haus * sehr ruhige Wohnlage * über 140 m² Wohnfläche * komplett neuer Hof / Garten mit Grünfläche und hochwertigen Platten * virtueller Rundgang : https://tour.giraffe360.com/d5a3f9f7c89b455887b287582afe381c
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vorab ist vom Eigentümer erwünscht.