TOPLAGE* 80m² beheizte Lagerfläche im Herzen von Köln* TOPLAGE
Beschreibung
Top-Investment am Kölner Neumarkt: Beheizte 80 m² Lagerfläche mit optionaler Garage & Aufzug-Potenzial Eckdaten auf einen Blick • Objektart: Gewerbe / Lagerfläche (Teileigentum) • Fläche: ca. 80 m² (aufgeteilt in 4 ca. gleich große Räume) • Lage: Thieboldsgasse 97–99, 50676 Köln (unmittelbar am Neumarkt) • Kaufpreis Lagerfläche: 220.000 € • Kaufpreis Garage (optional): 50.000 € • Verfügbarkeit: Ab sofort frei / bezugsfrei Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine seltene und hochfunktionale Lagerfläche von ca. 80 m² im Kellergeschoss in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Kölns. Die Aufteilung in vier nahezu gleich große Räume bietet maximale Flexibilität für Gewerbebetriebe, Händler, Kanzleien - als sicheres Archiv. Das Objekt steht bereits leer und kann kurzfristig vom neuen Eigentümer übernommen und genutzt werden. Ausstattung & Highlights • Eigener, unabhängiger Zugang: Die Andienung erfolgt bequem über die Hofzufahrt durch das große Tor. Von dort aus führt eine separate Außentreppe mit eigener Eingangstür direkt und völlig unabhängig vom Haupthaus in die Lagerfläche. • Durchdachte Haustechnik: Die Fläche ist komplett über die Gas-Zentralheizung des Haupthauses beheizt. Ein eigener, stark abgesicherter Stromzähler (Elektrik 2015 umfassend modernisiert) sowie ein Telefonanschluss sind vorhanden. • Strategischer Clou (Optionaler Garagenkauf): Für zusätzliche 50.000 € kann eine direkt über der Lagerfläche liegende Garage erworben werden. Diese bietet die einmalige Option, einen Lastenaufzug oder Durchbruch direkt in das darunterliegende Lager zu integrieren – perfekt für den direkten, mühelosen Warenumschlag von der Garage ins Lager. Lage Exzellente City-Lage. Die Immobilie befindet sich in der Thieboldsgasse, nur wenige Schritte vom Kölner Neumarkt entfernt. Die zentrale Lage garantiert eine erstklassige Erreichbarkeit über den ÖPNV-Knotenpunkt Neumarkt sowie eine schnelle Anbindung an die Kölner Ringe.
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vorab ist vom Eigentümer erwünscht.