174 m² Einfamilienhaus modern mit Sonnenterrasse und Doppelgarage
Lage
Die Immobilie befindet sich in Herschweiler-Pettersheim, einer Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Oberes Glantal und liegt landschaftlich reizvoll im oberen Ohmbachtal in der Westpfalz. Zur Gemeinde gehört auch der südlich gelegene Wohnplatz Bockhof. Herschweiler-Pettersheim verbindet den Charakter einer überschaubaren, ländlich geprägten Gemeinde mit einem aktiven Dorfleben. Die Umgebung ist durch die abwechslungsreiche Landschaft des Nordpfälzer Berglandes geprägt und bietet gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Gemeinde informiert auf ihrer Internetseite zudem über örtliche Angebote, Veranstaltungen sowie das Leben im Ort. Für weiterführende Einkaufs-, Dienstleistungs- und Versorgungsmöglichkeiten sind insbesondere die umliegenden größeren Orte und Städte gut erreichbar. Entfernungen mit dem PKW - Kusel: ca. 11 km | ca. 12–15 Min. - Schönenberg-Kübelberg: ca. 12 km | ca. 15 Min. - Waldmohr: ca. 17 km | ca. 20 Min. - St. Wendel: ca. 25 km | ca. 25–30 Min. - Homburg: ca. 30 km | ca. 30–35 Min. - Kaiserslautern: ca. 40 km | ca. 35–40 Min. - Saarbrücken: ca. 55 km | ca. 45–50 Min. Autobahnanbindung Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig. Die A6 stellt die wichtige Ost-West-Verbindung in Richtung Kaiserslautern/Mannheim beziehungsweise Homburg/Saarbrücken dar. Die A63 ist über den Raum Kaiserslautern an die A6 angebunden. A6: je nach gewählter Anschlussstelle ca. 20–25 km A63: ca. 35–40 km Öffentlicher Nahverkehr Ein weiterer Vorteil ist die Anbindung an den regionalen Busverkehr. Über die RegioLinie Kusel–Homburg besteht eine ÖPNV-Verbindung in Richtung der Kreisstadt Kusel sowie nach Homburg. Damit sind wichtige Versorgungs-, Arbeits- und Bildungsstandorte der Region auch ohne eigenen Pkw erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Insbesondere die Nähe zu Kusel, Homburg und Kaiserslautern sowie die Anbindung in Richtung A6 und A63 machen den Standort auch für Berufspendler interessant. *Entfernungen und Fahrzeiten sind ungefähre Orientierungswerte und können je nach Route und Verkehrslage abweichen.
Beschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf zwei Ebenen eine großzügige Wohnfläche von rund 174 m². Das Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine familienfreundliche Gestaltung mit großzügigen Außenflächen. Das Gebäude wurde als Wohnhaus mit Satteldach, verputzter Fassade und hochwertiger Dämmung realisiert. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Windfang und Diele. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer Wohnfläche von über 36 m². Große Fensterflächen sorgen hier für ein angenehmes Wohnambiente und eine optimale Belichtung. Die angrenzende Küche ergänzt den Wohnbereich ideal. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie zusätzliche Verkehrsflächen. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Das Dachgeschoss beherbergt den privaten Wohnbereich. Hier stehen ein Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein zentraler Flur zur Verfügung. Besonders attraktiv ist das großzügige Gästezimmer mit eigenem Bad, das vielseitig als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Ausstattung & Technik Das im Jahr 2012 errichtete Wohnhaus verfügt über eine moderne, energetisch solide Bauweise mit 36,5 cm Porenbeton-Außenmauerwerk und 20 cm Dachdämmung (WLG 035). Die Wärmeversorgung erfolgt über ein erdgasbetriebenes Blockheizkraftwerk (BHKW), das gemeinschaftlich mehrere Häuser versorgt. Im Haus befindet sich die zugehörige Heizungs-, Speicher- und Verteiltechnik. Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 93,3 kWh/(m²·a) aus. Mit ihrer gelungenen Kombination aus großzügigem Wohnraum, funktionaler Raumaufteilung, moderner Bauweise und attraktiven Außenflächen bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für Familien, die Wert auf komfortables und zeitgemäßes Wohnen legen.
Ausstattung
Erdgeschoss: - Diele: 5,42 m² - Dusche/WC: 12,25 m² - Flur: 4,34 m² - Windfang: 3,50 m² - WC: 3,48 m² - Küche: 7,98 m² - Wohnen/Essen: 36,63 m² - Terrasse (49,20 m² × 25 %): 12,30 m² Wohnfläche Erdgeschoss: 85,93 m² Dachgeschoss: - Eltern: 15,29 m² - Kind 1: 15,33 m² - Kind 2: 14,73 m² - Bad/WC: 6,10 m² - Flur: 7,89 m² - Gästezimmer mit Bad: 28,79 m² Wohnfläche Dachgeschoss: 88,09 m² Gesamtwohnfläche: ca. 174,02 m² Garage: ca. 36 m² Kurzbeschreibung: - Neubau aus dem Jahr 2012 in massiver Bauweise - Großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 174 m² - Heller und offener Wohn- und Essbereich mit 36,63 m² - Moderne Fußbodenheizung - Hochwertiger Granitfußboden - Elektrische Rollläden - Großzügige Sonnenterrasse mit ca. 49 m² Fläche - Vier Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Wohnräume - Gästezimmer mit eigenem Bad im Dachgeschoss - Familienfreundliche Raumaufteilung mit separatem Gäste-WC - Doppel-Garage direkt am Haus - Energieeffiziente Bauweise mit gedämmter Gebäudehülle - Endenergiebedarf lediglich 93,3 kWh/(m²·a) - Bedarfsausweis vorhanden, Energieeffizienzklasse C
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich. Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis. Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt. Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.