Viel Platz für Ihre Wohnideen – helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in Kriftel
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in Kriftel. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und profitieren gleichzeitig von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kriftel liegt im Main-Taunus-Kreis, unmittelbar neben Hofheim am Taunus und mitten im Rhein-Main-Gebiet. Die Gemeinde ist auch als „Obstgarten des Vordertaunus“ bekannt und verbindet ihren gewachsenen Ortscharakter mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Besonders angenehm ist die Nähe zum Ortszentrum. Die Bushaltestelle „Bürgerhaus“ liegt rund 300 Meter entfernt, der S-Bahnhof Kriftel etwa 660 Meter. Mit der S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof ohne Umsteigen in ungefähr 20 Minuten. Auch die täglichen Besorgungen lassen sich bequem erledigen. Ein Lebensmittelgeschäft befindet sich in rund 470 Metern Entfernung, eine Bäckerei in etwa 500 Metern. Apotheken, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote finden Sie ebenfalls im näheren Umfeld. Für größere Einkäufe stehen unter anderem REWE, ALDI und weitere Lebensmittelmärkte in Kriftel zur Verfügung. Wer gerne auswärts essen geht, findet im Ortszentrum verschiedene Restaurants, Cafés und kleinere gastronomische Angebote. Die ersten Lokale liegen bereits etwa 400 Meter von der Wohnung entfernt. Für Freizeit und Erholung bietet Kriftel unter anderem den weitläufigen Freizeitpark, das Freibad sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung. Gleichzeitig sind die Autobahn A66 und damit die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets gut erreichbar. Die Lage eignet sich damit sowohl für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen, als auch für Berufspendler, die eine ruhige Wohnumgebung mit einer guten Verkehrsanbindung verbinden möchten. Entfernung nach .. ... Hofheim am Taunus ca. 3 km ... Rüsselsheim am Main ca. 14–17 km ... Frankfurt am Main ca. 19 km ... Wiesbaden ca. 21 km ... Mainz ca. 24 km
Beschreibung
Sie wünschen sich eine Wohnung, in der Sie nicht jeden Quadratmeter zweimal verplanen müssen? Ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die diesen Namen auch verdienen, und einen Balkon, auf dem Sie nach Feierabend noch die Sonne genießen können? Dann könnte diese Wohnung in Kriftel genau das Richtige für Sie sein. Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1984, in einer verkehrsberuhigten Straße in Kriftel. Besonders schön sind die großzügigen Raumverhältnisse und die vielen Fenster, die für eine angenehme Helligkeit sorgen. Schon beim Betreten fällt die große Diele auf. Hier ist genügend Platz, um in Ruhe anzukommen, ohne gleich mitten im Wohnbereich zu stehen. Von der Diele aus erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. In die Decke eingelassene LED-Spots sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Und der große Einbauschrank ist ausgesprochen praktisch: Hier lässt sich so einiges verstauen, was man nicht ständig im Blick haben möchte. Das Wohnzimmer ist einer der schönsten Räume der Wohnung. Groß, hell und mit genügend Platz, um sich bei der Einrichtung nicht einschränken zu müssen. Eine gemütliche Sofaecke, ein großer Esstisch, vielleicht noch eine Leseecke – hier lässt sich einiges verwirklichen. Und dann gibt es noch den großzügigen Balkon mit Platz für gesellige Stunden. Er ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet beste Voraussetzungen, um viele Sonnenstunden zu genießen. Ob Sie hier morgens in Ruhe Ihren Kaffee trinken oder am Abend den Tag ausklingen lassen möchten – ein schöner Platz im Freien ist immer etwas wert. Für besonders sonnige Tage ist bereits eine Markise vorhanden. Auch die beiden Schlafzimmer sind erfreulich geräumig und hell. Hier müssen Sie sich nicht zwischen einem vernünftigen Kleiderschrank und ausreichend Bewegungsfreiheit entscheiden. Und wer kein zweites Schlafzimmer benötigt, kann sich hier ebenso gut ein Arbeitszimmer oder einen kombinierten Gäste- und Hobbyraum einrichten. Weiter geht es in die Küche. Diese ist als gemütliche Wohnküche gestaltet und bietet neben der L-förmig angeordneten Einbauküche auch noch Platz für einen Tisch. So muss nicht jede Mahlzeit im Wohnzimmer stattfinden. Die vorhandene Einbauküche ist mit einem 60iger-Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und einem Unterbaukühlschrank mit Eisfach ausgestattet. Der Boden ist weiß gefliest. Im Tageslichtbad haben Sie die Wahl zwischen einer schnellen Dusche und einem ausgiebigen Bad in der Whirlpoolwanne. Neben der separaten Dusche und der Badewanne gibt es ein Waschbecken und ein WC. Die weißen Sanitärobjekte bilden einen Kontrast zu den anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Die Decke wurde mit Paneelen verkleidet. Dass es zusätzlich noch ein separates Gäste-WC mit eigenem Fenster gibt, ist im Alltag natürlich angenehm – besonders dann, wenn morgens beide gleichzeitig aus dem Haus müssen. In den Wohnräumen wurde überwiegend heller Laminatboden verlegt, in den übrigen Bereichen finden sich Fliesen. Die weißen Innentüren mit Holzzargen passen gut zur hellen Gestaltung. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1988 und sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Wichtig ist uns noch ein Hinweis zur Heizung: Die Wohnung wird über elektrische Nachtspeicheröfen beheizt. Die dafür anfallenden Stromkosten sind bei der Berechnung der monatlichen Wohnkosten entsprechend zu berücksichtigen. Auch an Stauraum außerhalb der Wohnung wurde gedacht. Im Keller steht Ihnen ein eigener, abgeschlossener Raum zur Verfügung. Außerdem gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenen Anschlüssen sowie einen Trockenraum. Das Haus verfügt über eine Entkalkungsanlage, die mit Salztabletten betrieben wird. Die Treppenhausreinigung und der Schneeräumdienst sind an externe Dienstleister vergeben, sodass Sie diese Arbeiten nicht selbst übernehmen müssen.
Ausstattung
3 ZKB (ca. 109,77 qm) in 3-Parteienhaus mit: - Wohn-/Esszimmer (ca. 32,88 qm), Laminat, Zugang zum Balkon - Balkon in Südwest-Lage (ca. 9,27 qm) - Schlafzimmer 1 (ca. 20,76 qm), Laminat - Schlafzimmer 2 (ca. 15,52 qm), Laminat - Küche (ca. 13,22 qm), Fliesen, Einbauküche vorhanden - Tageslicht-Badezimmer (ca. 7,78 qm) mit Whirlpool, Dusche, Waschtisch und WC, Fliesen - Gäste-WC (ca. 1,71 qm), Fliesen - Diele (ca. 12,40 qm), Laminat Wichtig ist uns noch ein Hinweis zur Heizung: Die Wohnung wird über elektrische Nachtspeicheröfen beheizt. Die dafür anfallenden Stromkosten sind bei der Berechnung der monatlichen Wohnkosten entsprechend zu berücksichtigen. Die angegebenen 250 EUR im Monat sind als Richtwert einer vergleichbaren Wohnung im Haus zu verstehen - die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch.
Sonstiges
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird im unrenovierten Zustand übergeben. Die Mindestmietdauer beträgt zwölf Monate. Die Vermieter wünschen sich vorzugsweise einen Zwei-Personen-Haushalt, maximal drei Personen. Sind Sie an der Wohnung interessiert? Dann schreiben Sie uns bitte eine Email mit folgenden Informationen: - Wie viele Personen möchten einziehen? - Was machen Sie beruflich und wie hoch sind Ihre Nettoeinkünfte? - Haben Sie Haustiere? - Rauchen Sie? - Sind Sie mit der Mindestmietdauer einverstanden? Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen. Viele Grüße, Ihr Team von Weber Immobilien Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss)