Wohnung im Erdgeschoss – große Terrasse, Garten & Garage und Stellplatz
Lage
Herschweiler-Pettersheim liegt in der reizvollen Westpfalz und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die Gemeinde bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu Bildungs- und Betreuungsangeboten in der näheren Umgebung. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen praktische Verbindungen in Richtung Kusel, Ramstein-Miesenbach und Kaiserslautern. Die ländlich geprägte Umgebung mit Feldern, Wiesen und Freizeitmöglichkeiten steigert die Wohnqualität und spricht insbesondere Mieter an, die ein ruhiges Zuhause mit guter regionaler Anbindung suchen. Für Investoren bietet die Lage damit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Beschreibung
Die ca. 78,17 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2012 errichteten Wohnhauses und bietet einen großzügigen sowie flexibel nutzbaren Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der ca. 36,70 m² große Wohnbereich. Aufgrund seiner Größe bietet dieser verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf beispielsweise so aufgeteilt werden, dass ein separates Schlafzimmer entsteht. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie die weiteren Verkehrsflächen. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Granitfußböden und elektrische Rollläden. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein erdgasbetriebenes Blockheizkraftwerk (BHKW), das gemeinschaftlich mehrere Häuser versorgt. Die entsprechende Heizungs-, Speicher- und Verteiltechnik befindet sich in den jeweiligen Gebäuden. Mit einem Endenergiebedarf von 93,3 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse C. Ein besonderes Highlight der Erdgeschosswohnung ist die großzügige Terrasse mit ca. 40 m² sowie der zugehörige Gartenanteil. Damit bietet die Wohnung viel Platz für entspannte Stunden im Freien und verbindet komfortables Wohnen mit einem eigenen Außenbereich. Eine Garage gehört ebenfalls dazu. Optional bestehen Möglichkeiten hinsichtlich weiterer Garagenfläche bzw. eines zusätzlichen Stellplatzes. Teilungserklärung in Arbeit! Im Rahmen der derzeit noch in Ausarbeitung befindlichen Teilungserklärung bestehen zudem gegebenenfalls weitere Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich der Garagen- und Stellplatzflächen. Durch die Erdgeschosslage und den großzügigen Grundriss eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles und Paare, aber auch für Menschen, die sich bewusst verkleinern und bereits heute an komfortables Wohnen im Alter denken. Die ebenerdige Lage bietet hierfür besonders interessante Voraussetzungen. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung auch besonders interessant für Menschen, die komfortabel und möglichst barrierearm wohnen möchten oder bereits heute an das Wohnen im Alter denken.
Ausstattung
78,17 m² Wohnfläche - großer Wohnbereich mit 36,7 m² - Grundriss flexibel veränderbar - zusätzliches Schlafzimmer möglich - Küche - Badezimmer - Gäste-WC - ca. 40 m² Terrasse - eigener Gartenanteil - Garage weitere Stellplatz-/Garagenmöglichkeit optional ideal für Singles oder altersgerechtes Wohnen
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich. Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis. Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt. Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.