Eigentumswohnung mit Option! Gartenanteil, Balkon oder Garage sowie Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in Herschweiler-Pettersheim, einer Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Oberes Glantal und liegt landschaftlich reizvoll im oberen Ohmbachtal in der Westpfalz. Zur Gemeinde gehört auch der südlich gelegene Wohnplatz Bockhof. Herschweiler-Pettersheim verbindet den Charakter einer überschaubaren, ländlich geprägten Gemeinde mit einem aktiven Dorfleben. Die Umgebung ist durch die abwechslungsreiche Landschaft des Nordpfälzer Berglandes geprägt und bietet gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Gemeinde informiert auf ihrer Internetseite zudem über örtliche Angebote, Veranstaltungen sowie das Leben im Ort. Für weiterführende Einkaufs-, Dienstleistungs- und Versorgungsmöglichkeiten sind insbesondere die umliegenden größeren Orte und Städte gut erreichbar. Entfernungen mit dem PKW - Kusel: ca. 11 km | ca. 12–15 Min. - Schönenberg-Kübelberg: ca. 12 km | ca. 15 Min. - Waldmohr: ca. 17 km | ca. 20 Min. - St. Wendel: ca. 25 km | ca. 25–30 Min. - Homburg: ca. 30 km | ca. 30–35 Min. - Kaiserslautern: ca. 40 km | ca. 35–40 Min. - Saarbrücken: ca. 55 km | ca. 45–50 Min. Autobahnanbindung Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig. Die A6 stellt die wichtige Ost-West-Verbindung in Richtung Kaiserslautern/Mannheim beziehungsweise Homburg/Saarbrücken dar. Die A63 ist über den Raum Kaiserslautern an die A6 angebunden. A6: je nach gewählter Anschlussstelle ca. 20–25 km A63: ca. 35–40 km Öffentlicher Nahverkehr Ein weiterer Vorteil ist die Anbindung an den regionalen Busverkehr. Über die RegioLinie Kusel–Homburg besteht eine ÖPNV-Verbindung in Richtung der Kreisstadt Kusel sowie nach Homburg. Damit sind wichtige Versorgungs-, Arbeits- und Bildungsstandorte der Region auch ohne eigenen Pkw erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Insbesondere die Nähe zu Kusel, Homburg und Kaiserslautern sowie die Anbindung in Richtung A6 und A63 machen den Standort auch für Berufspendler interessant. *Entfernungen und Fahrzeiten sind ungefähre Orientierungswerte und können je nach Route und Verkehrslage abweichen.
Beschreibung
Die ca. 57,57 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (DG) in einem 2012 errichteten Wohnhaus und bietet einen gut durchdachten Grundriss mit angenehm geschnittenen Räumen. Herzstück der Wohnung sind die Ess-Küche mit ca. 14,75 m² sowie das angrenzende Wohnzimmer mit ca. 15,34 m². Das Schlafzimmer mit ca. 15,30 m² bietet ebenfalls eine komfortable Raumgröße. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Tageslichtbad mit ca. 6,20 m² sowie einen Flur. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Granitfußböden und elektrische Rollläden. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein erdgasbetriebenes Blockheizkraftwerk (BHKW), das gemeinschaftlich mehrere Häuser versorgt. Die entsprechende Heizungs-, Speicher- und Verteiltechnik befindet sich in den jeweiligen Gebäuden. Mit einem Endenergiebedarf von 93,3 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse C. Besonders attraktiv: Die Teilungserklärung befindet sich aktuell noch in Ausarbeitung. Dadurch besteht für Erwerber die seltene Möglichkeit, Einfluss auf die spätere Aufteilung zu nehmen. Neben einer Garage oder Stellplatzfläche können gegebenenfalls auch ein Balkon sowie ein Gartenanteil der Wohnung zugeordnet werden, wodurch sich die Immobilie individuell an die eigenen Bedürfnisse anpassen lässt. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig werthaltige Kapitalanlage.
Ausstattung
Wohnfläche: - Ess-Küche: 14,75 m² - Wohnzimmer: 15,34 m² - Schlafzimmer: 15,30 m² - Bad/WC: 6,20 m² - Flur: 5,98 m² Gesamtwohnfläche: ca. 57,57 m² - Baujahr 2012 - Fußbodenheizung - Hochwertige Granitfußböden - Elektrische Rollläden - Heller Wohn- und Essbereich - Modernes Tageslichtbad - Energieeffizienzklasse C Endenergiebedarf 93,3 kWh/(m²·a)
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich. Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis. Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt. Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.